Kalkulator KPR FLPP BTN
Berapa Sebenarnya Cicilan Rumah Subsidi Kalau Gaji Kamu di Bawah Rp8 Juta?
Banyak orang mundur dari rencana beli rumah karena membayangkan cicilan puluhan juta. Padahal lewat skema FLPP, angsuran rumah subsidi bisa jauh lebih ringan dari yang dikira — dan angkanya bisa dihitung sendiri dalam hitungan detik.
FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) adalah program subsidi pemerintah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Bank BTN adalah penyalur terbesarnya lewat produk KPR BTN Sejahtera. Yang membuat skema ini berbeda dari KPR komersial: suku bunganya dikunci 5% per tahun sepanjang tenor, uang muka bisa mulai dari 1%, dan tenor bisa sampai 20 tahun.
Artinya cicilan bulanan Kamu tidak akan naik di tahun ketiga atau kelima seperti KPR biasa yang bunganya berubah setelah masa promo habis. Kalkulator di halaman ini membantu Kamu melihat angka pastinya, sekaligus mengecek apakah cicilannya masih masuk akal dibanding penghasilan.
Cara Kerja Perhitungan Angsuran KPR FLPP
Rumus anuitas yang dipakai
KPR FLPP memakai metode anuitas, sama seperti fungsi PMT di Excel. Bunga dihitung dari sisa pokok yang terus berkurang, sehingga angsuran bulanannya tetap sama, tapi komposisinya bergeser: di awal porsi bunganya besar, makin lama porsi pokoknya makin dominan.
i = suku bunga per bulan (5% ÷ 12 = 0,4167%)
n = jumlah bulan (tenor tahun × 12)
Kenapa suku bunganya tidak bisa diubah
Bunga 5% pada FLPP bukan bunga promo, melainkan bagian dari skema subsidi yang ditetapkan pemerintah. Karena itu di kalkulator ini kolom bunga sudah terisi 5% — Kamu tetap bisa mengubahnya kalau ingin membandingkan dengan skema lain, tapi untuk simulasi FLPP yang sebenarnya, biarkan di angka tersebut.
Rasio cicilan terhadap penghasilan
Selain angsuran, kalkulator ini menghitung berapa persen cicilan Kamu terhadap penghasilan bulanan. Bank umumnya menilai pengajuan lebih aman kalau rasio ini berada di kisaran 30% ke bawah. Kalau hasilnya jauh di atas itu, biasanya bank akan meminta tenor lebih panjang, uang muka lebih besar, atau plafon yang lebih kecil.
Simulasi Angsuran KPR Subsidi FLPP
Yang Perlu Kamu Siapkan Sebelum Mengajukan
Hasil kalkulator ini baru menjawab sisi angkanya. Sebelum mengajukan ke bank, ada beberapa hal yang menentukan lolos atau tidaknya pengajuan Kamu:
- Belum pernah memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.
- Penghasilan masih di dalam batas MBR yang berlaku pada tahun pengajuan.
- Punya NPWP dan SPT tahunan sesuai ketentuan.
- Riwayat kredit bersih di SLIK OJK — cicilan lain yang menunggak bisa langsung menggugurkan pengajuan.
- Rumah yang dibeli terdaftar dalam program subsidi, bukan rumah komersial biasa.
Perlu diingat juga bahwa angsuran di kalkulator ini belum memasukkan biaya di luar pokok dan bunga, seperti biaya akad, provisi, asuransi jiwa, asuransi kebakaran, dan biaya notaris. Siapkan dana tambahan di luar uang muka untuk pos-pos tersebut.
