Cara Kerja Kalkulator

Panduan

Cara Kerja Kalkulator Kalkuri

Setiap kalkulator di Kalkuri memakai rumus yang berbeda, mengikuti skema resmi produk yang disimulasikan. Berikut penjelasan metode hitung di balik masing-masing kalkulator, supaya Kamu tahu persis dari mana angka hasilnya berasal.

Simulasi KPR FLPP BTN

Metode: Anuitas (setara fungsi PMT di Excel)

Angsuran dihitung dari sisa pokok pinjaman yang terus berkurang setiap bulan, dengan bunga tetap 5% per tahun sepanjang tenor sesuai skema FLPP. Karena bunganya tetap, angsuran bulanan juga tetap dari awal sampai akhir.

Plafon = Harga Rumah − (Harga Rumah × DP%)
Angsuran = [Plafon × i] ÷ [1 − (1 + i)⁻ⁿ]
i = bunga per bulan, n = jumlah bulan tenor

• Plafon pinjaman dihitung dari harga rumah dikurangi DP.
• Angsuran bulanan dihitung dengan rumus anuitas di atas.
• Rasio angsuran/penghasilan dihitung untuk membantu Kamu menilai kewajaran cicilan terhadap penghasilan gabungan.

Batas harga rumah subsidi, kuota, dan syarat penghasilan MBR ditetapkan pemerintah dan bisa berubah tiap tahun.

Kredit Mobil Bekas Adira Finance

Metode: Bunga flat tahunan + setara bunga efektif

Bunga flat dihitung dari plafon awal, bukan dari sisa pokok, sehingga total bunga sudah tetap sejak awal dan angsuran bulanan menjadi rata. Kalkuri juga menghitung setara bunga efektifnya lewat metode pencarian numerik, supaya Kamu bisa membandingkan langsung dengan skema bunga anuitas seperti KPR.

Pokok = Harga Mobil − (Harga Mobil × DP%)
Total Bunga = Pokok × Bunga Flat% × Tenor (tahun)
Angsuran = (Pokok + Total Bunga) ÷ Jumlah Bulan

• Pokok pembiayaan dihitung dari harga OTR dikurangi DP.
• Total bunga dihitung sekaligus di awal berdasarkan bunga flat per tahun.
• Setara bunga efektif dicari dengan mencocokkan angsuran flat ke dalam rumus anuitas.

Biaya admin, provisi, dan asuransi belum termasuk dalam simulasi ini.

Bagi Hasil Deposito Syariah BSI

Metode: Nisbah × Rate Ekuivalen (bukan bunga)

Pada akad Mudharabah, keuntungan dibagi sesuai porsi (nisbah) yang disepakati, dikalikan perkiraan rate ekuivalen tahunan yang berlaku. Hasil bulanan lalu dipotong pajak final sesuai ketentuan yang berlaku untuk simpanan di atas Rp7,5 juta.

Bagi Hasil Bulanan = Nominal × Rate Ekuivalen% × Nisbah% ÷ 12
Pajak = Bagi Hasil Bulanan × Pajak%
Bagi Hasil Bersih = Bagi Hasil Bulanan − Pajak

• Bagi hasil kotor dihitung dari nominal, rate ekuivalen, dan nisbah nasabah.
• Pajak final dipotong sesuai persentase yang berlaku.
• Saldo akhir adalah nominal setoran ditambah total bagi hasil bersih selama tenor.

Bagi hasil syariah tidak dijanjikan di muka — besarnya bergantung pendapatan bank tiap periode.

Tabungan Haji Reguler BSI

Metode: Sinking fund (setara reverse-PMT di Excel)

Kalkulator ini bekerja terbalik dari kalkulator pinjaman: alih-alih menghitung angsuran dari pokok pinjaman, di sini kami menghitung setoran rutin yang dibutuhkan agar saldo tabungan mencapai target setoran awal, dengan memperhitungkan bonus tabungan berjalan.

Setoran = (Target − Saldo × (1+i)ⁿ) × i ÷ [(1+i)ⁿ − 1]
i = bonus per bulan, n = jumlah bulan menabung

• Sisa dana dihitung dari target setoran awal dikurangi saldo saat ini.
• Setoran rutin dihitung dengan rumus sinking fund di atas, memperhitungkan bonus tabungan.
• Setoran tanpa bonus ditampilkan sebagai pembanding sederhana (sisa dana dibagi rata per bulan).

Bonus tabungan wadiah biasanya sangat kecil, jadi hasilnya hampir sama dengan pembagian sederhana. Setoran awal nomor porsi ditetapkan pemerintah dan bisa berubah.

Semua rumus di atas dijalankan langsung di browser Kamu, sehingga hasilnya instan dan datanya tidak pernah dikirim ke server manapun. Untuk penjelasan batasan penggunaan hasil hitung, baca halaman Disclaimer kami.